# Fanøvej 8, 9940 Læsø

Villa. 88 m² bolig, opført 1949, 995 m² grund, Læsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fanoevej-8-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fanoevej-8-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fanoevej-8-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31587/11.12472)
- [Solgte priser på Fanøvej](https://grundviden.dk/vej/fanoevej-9940?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 29 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 9.091 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 860.000 kr. (9.769 kr. pr. m² × 88 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +52.000 kr.
  - Grund på 995 m²: +11.000 kr.
  - Bygget 1949: -47.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +207.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -227.000 kr.
  - Oliefyr: -46.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 594.000 kr, heraf grundværdi 222.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 570.000 kr, heraf grundværdi 262.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 320.000 kr med overtagelse 1. september 1979.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 1979, solgt for 320.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 88 m² bolig, 995 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1949.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 53 m².
- Kælder: 28 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 53 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 88 m² bolig. Kælderen på 28 m² regnes ikke med.
- Huset: 53 m² bebygget.
- Carport: 26 m², bygget 1979. Kortet viser én mindre bygning mere (17 m²), BBR udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 899 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 45 m fra adressen. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (161 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2994877_1480671140900.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 2.13 Østerby Havn**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2994877_1480671140900.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fanoevej-8-9940

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fanoevej-8-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fanoevej-8-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31587/11.12472)
- [Solgte priser på Fanøvej](https://grundviden.dk/vej/fanoevej-9940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.