# Fanøgade 5, 9740 Jerslev J

Villa. 103 m² bolig, opført 1978, 373 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fanoegade-5-9740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fanoegade-5-9740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fanoegade-5-9740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28610/10.09403)
- [Solgte priser på Fanøgade](https://grundviden.dk/vej/fanoegade-9740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 360.000 kr i januar 2026 - handlen ligger 35% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 550.000 kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 85 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 750.000 kr.
- Svarer til 5.340 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 550.000 kr. (5.335 kr. pr. m² × 103 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +16.000 kr.
  - Grund på 373 m²: -23.000 kr.
  - Bygget 1978: -58.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +22.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +39.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 552.000 kr, heraf grundværdi 66.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 532.000 kr, heraf grundværdi 57.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 360.000 kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. januar 2026, solgt for 360.000 kr, fri handel (aftalt 20. januar 2026).
- solgt 14. august 2007, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 14. august 2007).
- solgt 1. september 2004, solgt for 565.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1977, solgt for 30.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 103 m² bolig, 373 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978, om-/tilbygget 2006.
- Stueplan: 103 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 103 m².
- Huset: 103 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (45 m² og 17 m²), BBR garage 29 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 208 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 18 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (9 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fanoegade-5-9740&lradon=1&src=address-md#11/57.2861/10.09403)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 55 m væk, på [Lunderhedevej 10](https://grundviden.dk/adresse/lunderhedevej-10-9740?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fanoegade-5-9740&ljord=1&src=address-md#17/57.2861/10.09403)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fanoegade-5-9740&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.2861/10.09403)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fanoegade-5-9740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fanoegade-5-9740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28610/10.09403)
- [Solgte priser på Fanøgade](https://grundviden.dk/vej/fanoegade-9740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.