# Fanøgade 39, 9740 Jerslev J

Villa. 151 m² bolig, opført 1965, 1.262 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fanoegade-39-9740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fanoegade-39-9740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fanoegade-39-9740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28779/10.09965)
- [Solgte priser på Fanøgade](https://grundviden.dk/vej/fanoegade-9740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 763.000 kr, heraf grundværdi 125.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 801.000 kr, heraf grundværdi 202.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 665.000 kr med overtagelse 1. december 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (8.633 kr/m²).
- Boligens eget areal: 150 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 725.000 kr**. Halvdelen af de 85 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 900.000 kr.
- På markedet siden 17. marts 2026.
- Mægler: EDC Lykke & Hardahl.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9740-jerslev-j/fanoegade-39/97004298/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. november 2022, solgt for 665.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 9. november 2022).
- solgt 3. juli 2020, solgt for 665.000 kr, fri handel (aftalt 3. juli 2020).
- solgt 3. juli 1978, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 3. juli 1978).

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 1.262 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 2001.
- Stueplan: 151 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 151 m². Under huset er der en kælder på 30 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 223 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.039 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (125 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1166218_APPROVED_1239889889445.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fanoegade-39-9740&lradon=1&src=address-md#11/57.28779/10.09965)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fanoegade-39-9740&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.28779/10.09965)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område ved Sprogøgade i Jerslev**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1166218_APPROVED_1239889889445.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fanoegade-39-9740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fanoegade-39-9740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28779/10.09965)
- [Solgte priser på Fanøgade](https://grundviden.dk/vej/fanoegade-9740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.