# Fangelvej 81, 5260 Odense S

Stuehus. 150 m² bolig, opført 1958, 14.649 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fangelvej-81-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fangelvej-81-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fangelvej-81-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31287/10.31157)
- [Solgte priser på Fangelvej](https://grundviden.dk/vej/fangelvej-5260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 15.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.335.000 kr. (15.569 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -97.000 kr.
  - Grund på 14.649 m²: +389.000 kr.
  - Bygget 1958: -134.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -79.000 kr.
  - Svinebrug 333 m væk: -95.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 2.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 91.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 832.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. juli 2025 (anden overdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2025, solgt for 300.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 10. februar 2009, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 9. marts 2000, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2000).

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 14.649 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1958.
- Stueplan: 150 m².
- Kælder: 113 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 150 m². Under huset er der en kælder på 113 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 225 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (70 m², bygget 1958); den anden (270 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 14.084 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=330551&matrnr=82d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fangelvej-81-5260&ljord=1&src=address-md#17/55.31287/10.31157)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fangelvej-81-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.31287/10.31157)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fangelvej-81-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.31287/10.31157)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 28,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skt. Klemensskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fangelvej-81-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fangelvej-81-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31287/10.31157)
- [Solgte priser på Fangelvej](https://grundviden.dk/vej/fangelvej-5260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.