# Fangelvej 59, 5672 Broby

Landejendom. 87 m² bolig, opført 1900, 18.243 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fangelvej-59-5672?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fangelvej-59-5672?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fangelvej-59-5672?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28310/10.33331)
- [Solgte priser på Fangelvej](https://grundviden.dk/vej/fangelvej-5672?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 8.046 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 833.000 kr. (9.571 kr. pr. m² × 87 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +53.000 kr.
  - Grund på 18.243 m²: +155.000 kr.
  - Meget stor grund: +51.000 kr.
  - Bygget 1900: -91.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -232.000 kr.
  - Oliefyr: -42.000 kr.
  - Seneste ombygning 1968: -36.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 175.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 494.000 kr, heraf grundværdi 199.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. december 2006.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. november 2006, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 19. november 2006).

## Huset og grunden

- 87 m² bolig, 18.243 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1968.
- Stueplan: 87 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 87 m².
- Huset: 87 m² bebygget.
- Udhus: 64 m², bygget 1967. Kortet viser én mindre bygning mere (256 m²), BBR anden bygning 930 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.162 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fangelvej-59-5672&lradon=1&src=address-md#11/55.2831/10.33331)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fangelvej-59-5672&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.2831/10.33331)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brobyskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fangelvej-59-5672?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fangelvej-59-5672?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28310/10.33331)
- [Solgte priser på Fangelvej](https://grundviden.dk/vej/fangelvej-5672?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.