# Fangelvej 20, 5260 Odense S

Landejendom. 152 m² bolig, opført 1956, 17.415 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fangelvej-20-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fangelvej-20-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fangelvej-20-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32517/10.32467)
- [Solgte priser på Fangelvej](https://grundviden.dk/vej/fangelvej-5260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 14.309 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.795.000 kr. (18.385 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -124.000 kr.
  - Grund på 17.415 m²: +469.000 kr.
  - Meget stor grund: +116.000 kr.
  - Bygget 1956: -167.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -20.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -769.000 kr.
  - Oliefyr: -123.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 198.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 215.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. januar 2023, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. januar 2023).
- solgt 5. april 2016, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 5. april 2016).
- solgt 15. januar 2009, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1981, solgt for 1,8 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 17.415 m² grund, bygget 1956, om-/tilbygget 2012.
- 1. sal: 37 m².
- Stueplan: 115 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 115 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.581 m², bygget 1970; Anden bygning: 792 m², bygget 1970; Anden bygning: 792 m², bygget 1970; Anden bygning: 627 m², bygget 1970; Anden bygning: 384 m², bygget 1970; Anden bygning: 384 m², bygget 1970; Anden bygning: 104 m², bygget 2012; Anden bygning: 82 m², bygget 1956. Kortet viser 9 mindre bygninger mere (288 m² og 114 m² og 64 m² og 43 m² og 38 m² og 22 m² og 18 m² og 16 m² og 15 m²), BBR anden bygning 2.040 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.504 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=330551&matrnr=5h) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fangelvej-20-5260&ljord=1&src=address-md#17/55.32517/10.32467)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fangelvej-20-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.32517/10.32467)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fangelvej-20-5260&lstoej=1&src=address-md#17/55.32517/10.32467)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fangelvej-20-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.32517/10.32467)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 29,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skt. Klemensskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fangelvej-20-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fangelvej-20-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32517/10.32467)
- [Solgte priser på Fangelvej](https://grundviden.dk/vej/fangelvej-5260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.