# Fangelvej 111, 5260 Odense S

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 257 m² bolig, 348 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1862, 423.262 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fangelvej-111-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fangelvej-111-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fangelvej-111-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30771/10.30599)
- [Solgte priser på Fangelvej](https://grundviden.dk/vej/fangelvej-5260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 17,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 9,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2015. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. december 2014, solgt for 9,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2014).
- solgt 1. januar 2005, solgt for 8,2 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 31. december 2004, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. august 1979, solgt for 3,0 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 15. august 1979).

## Huset og grunden

- 257 m² bolig, 348 m² bolig i alt på ejendommen, 423.262 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1862, om-/tilbygget 1956.
- 1. sal: 9 m².
- Stueplan: 248 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 248 m² i stueplan + 9 m² på 1. sal (under taget) = 257 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 248 m² bebygget.
- Anden bygning: 400 m², bygget 1980; Udhus: 80 m², bygget 1862; Rækkehus m.v.: 64 m², bygget 1862. Kortet viser tre mindre bygninger mere (299 m² og 160 m² og 107 m²), BBR anden bygning 4.660 m², carport 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 417.750 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=330551&matrnr=9k) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fangelvej-111-5260&ljord=1&src=address-md#17/55.30771/10.30599)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fangelvej-111-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.30771/10.30599)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fangelvej-111-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.30771/10.30599)
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fangelvej-111-5260&lraastof=1&src=address-md#15/55.30771/10.30599)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 31,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skt. Klemensskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fangelvej-111-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fangelvej-111-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30771/10.30599)
- [Solgte priser på Fangelvej](https://grundviden.dk/vej/fangelvej-5260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.