# Fangelvej 1, 5260 Odense S

Landejendom. 190 m² bolig, opført 1910, 127.512 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fangelvej-1-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fangelvej-1-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fangelvej-1-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32911/10.32713)
- [Solgte priser på Fangelvej](https://grundviden.dk/vej/fangelvej-5260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 740.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 808.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 11. november 1984 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. november 1984, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 127.512 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 120 m².
- Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 120 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (177 m² og 20 m²), BBR detailhandel 450 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 126.942 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fangelvej-1-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.32911/10.32713)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Fangelvej 21](https://grundviden.dk/adresse/fangelvej-21-5260?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fangelvej-1-5260&ljord=1&src=address-md#17/55.32911/10.32713)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fangelvej-1-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.32911/10.32713)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skt. Klemensskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fangelvej-1-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fangelvej-1-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32911/10.32713)
- [Solgte priser på Fangelvej](https://grundviden.dk/vej/fangelvej-5260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.