# Fanefjordgade 51, 4792 Askeby Villa. 101 m² bolig, opført 1905, 788 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fanefjordgade-51-4792?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fanefjordgade-51-4792?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fanefjordgade-51-4792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92400/12.17956) - [Solgte priser på Fanefjordgade](https://grundviden.dk/vej/fanefjordgade-4792?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 753.000 kr, heraf grundværdi 279.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 647.000 kr, heraf grundværdi 291.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 457.000 kr med overtagelse 1. august 1999. ## Til salg nu - Udbudspris: **855.000 kr** (8.465 kr/m²). - Boligens eget areal: 101 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 800.000 kr**. Halvdelen af de 117 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.050.000 kr. - På markedet siden 24. september 2026. - Mægler: EDC Møn . - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/4792-askeby/fanefjordgade-51/47803418/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. juni 1999, solgt for 457.000 kr, fri handel (aftalt 25. juni 1999). ## Huset og grunden - 101 m² bolig, 788 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905. - 1. sal: 21 m². - Stueplan: 80 m². - 80 m² i stueplan + 21 m² på 1. sal (under taget) = 101 m² bolig. - Huset: 80 m² bebygget. - Udhus: 45 m², bygget 1905; Udhus: 24 m², bygget 2002; Udhus: 22 m², bygget 2006. Carport (14 m²) og Udhus (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 596 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 135 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 101 m², din ret 236 m² i alt. - Hvorfor 236 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 788 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Fanefjord vandværk - Damme anlæg. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fanefjordgade-51-4792&lradon=1&src=address-md#11/54.924/12.17956) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 9 m væk, på [Fanefjordgade 34](https://grundviden.dk/adresse/fanefjordgade-34-4792?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fanefjordgade-51-4792&ljord=1&src=address-md#17/54.924/12.17956) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde Damme-Askeby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fanefjordgade-51-4792?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fanefjordgade-51-4792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92400/12.17956) - [Solgte priser på Fanefjordgade](https://grundviden.dk/vej/fanefjordgade-4792?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.