# Fanefjordgade 150, 4792 Askeby

Villa. 90 m² bolig, opført 1949, 1.121 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fanefjordgade-150-4792?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fanefjordgade-150-4792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fanefjordgade-150-4792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91572/12.15908)
- [Solgte priser på Fanefjordgade](https://grundviden.dk/vej/fanefjordgade-4792?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 400.000 kr i februar 2026 - handlen ligger 48% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 775.000 kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 8.611 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 841.000 kr. (9.347 kr. pr. m² × 90 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +48.000 kr.
  - Grund på 1.121 m²: +17.000 kr.
  - Bygget 1949: -47.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -89.000 kr.
  - Oliefyr: -41.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2022: +51.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 613.000 kr, heraf grundværdi 341.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 599.000 kr, heraf grundværdi 538.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. februar 2026, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 10. februar 2026).
- solgt 6. november 2009, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 2009).
- solgt 31. december 2008, solgt for 386.758 kr, familieoverdragelse.
- solgt 28. september 1995, solgt for 326.000 kr, fri handel (aftalt 28. september 1995).

## Huset og grunden

- 90 m² bolig, 1.121 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1949.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 60 m².
- Kælder: 28 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 60 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 90 m² bolig. Kælderen på 28 m² regnes ikke med.
- Huset: 60 m² bebygget.
- Carport: 27 m², bygget 2022. Udhus (19 m²) og Drivhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.006 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 246 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 90 m², din ret 336 m² i alt.
- Hvorfor 336 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.121 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Fanefjord vandværk - Damme anlæg. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fanefjordgade-150-4792&lradon=1&src=address-md#11/54.91572/12.15908)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fanefjordgade-150-4792&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.91572/12.15908)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Damme-Askeby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fanefjordgade-150-4792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fanefjordgade-150-4792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91572/12.15908)
- [Solgte priser på Fanefjordgade](https://grundviden.dk/vej/fanefjordgade-4792?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.