# Falstersvej 40, 5500 Middelfart Dobbelthus. 49 m² bolig, opført 1947, 405 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/falstersvej-40-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falstersvej-40-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falstersvej-40-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50868/9.75817) - [Solgte priser på Falstersvej](https://grundviden.dk/vej/falstersvej-5500?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 875.000 kr. - Svarer til 13.776 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 787.000 kr (16.066 kr pr. m² × 49 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +148.000 kr - Grund på 405 m²: -35.000 kr - Bygget 1947: -46.000 kr - Energimærke G: -140.000 kr - Trafikstøj fra vej: -5.000 kr - Købt 2025, løftet til i dag: -73.000 kr - Byggesag afsluttet 2025: +45.000 kr - Afrundet: -6.000 kr - Vores bud: 675.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. december 2025. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. december 2025, solgt for 600.000 kr, fri handel. - solgt 28. september 2018, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 28. september 2018). - solgt 30. maj 2001, solgt for 635.000 kr, fri handel (aftalt 30. maj 2001). - solgt 10. februar 1999, solgt for 249.454 kr, fri handel (aftalt 10. februar 1999). - solgt 10. februar 1999, solgt for 249.455 kr, fri handel (aftalt 10. februar 1999). ## Huset og grunden - 49 m² bolig, 405 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 19 m². - Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 19 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 49 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med. - Huset: 49 m² bebygget. - To mindre bygninger (58 m² og 32 m²), som kun står i kortet - BBR kender dem ikke. - Ubebygget: 266 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 113 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 49 m², din ret 162 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 284 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 162 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 405 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 284 m²? Kommuneplanen tillader op til 70 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Sjællandsvej, Fynsvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300875_1751438261905.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falstersvej-40-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.50868/9.75817) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falstersvej-40-5500&lstoej=1&src=address-md#17/55.50868/9.75817) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 30 m væk, på [Falstersvej 32](https://grundviden.dk/adresse/falstersvej-32-5500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falstersvej-40-5500&ljord=1&src=address-md#17/55.50868/9.75817) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Område til blandet bolig og erhverv ved Sjællandsvej i Falstersvejkvarteret, ca. 201 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falstersvej-40-5500&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.50868/9.75817) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Østre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=falstersvej-40-5500 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falstersvej-40-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falstersvej-40-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50868/9.75817) - [Solgte priser på Falstersvej](https://grundviden.dk/vej/falstersvej-5500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.