# Falstersvej 12, 2000 Frederiksberg Etageejendom. 3.112 m² bolig i alt i bygningen, opført 1902, 1.079 m² grund, Frederiksberg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/falstersvej-12-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falstersvej-12-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falstersvej-12-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68606/12.52655) - [Solgte priser på Falstersvej](https://grundviden.dk/vej/falstersvej-2000?src=address-md) ## Til salg nu - Udbudspris: **5,4 mio. kr** (89.916 kr/m²). - Boligens eget areal: 60 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 5,4 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 2. oktober 2026. - Mægler: home Frederiksberg. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/falstersvej-12-5th-2000-frederiksberg/sag-1300002787/) ## Salgshistorik og liggetid - 1. tv: solgt 11. juni 2026, solgt for 3,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 11. juni 2026). - 2. th: solgt 6. juli 2023, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2023). - 2. th: solgt 31. december 2021, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 31. december 2021). - 1. tv: solgt 27. juni 2021, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2021). - 3. tv: solgt 4. marts 2021, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 2021). - 3. th: solgt 7. december 2020, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. december 2020). - 5. tv: solgt 3. november 2020, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. november 2020). - 3. tv: solgt 22. juli 2019, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juli 2019). - 2. th: solgt 29. maj 2019, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. maj 2019). - 4. th: solgt 6. september 2018, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2018). - 52 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal 3.112 m². - Bygningsareal 2.717 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 1902. - Om-/tilbygget 2020. - 47 boliger på ejendommen. - Matrikel 10as. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.079 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9610246_1575970927165.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falstersvej-12-2000&lstoej=1&src=address-md#17/55.68606/12.52655) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 69 m væk, på [Guldborgvej 35](https://grundviden.dk/adresse/guldborgvej-35-2000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falstersvej-12-2000&ljord=1&src=address-md#17/55.68606/12.52655) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falstersvej-12-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68606/12.52655) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Hospitalshaven, ca. 27 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falstersvej-12-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.68606/12.52655) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 226 bevarende lokalplan for Svømmehalskvarteret**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9610246_1575970927165.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skolen på Nyelandsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falstersvej-12-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falstersvej-12-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68606/12.52655) - [Solgte priser på Falstersvej](https://grundviden.dk/vej/falstersvej-2000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.