# Falstersgade 46, 9000 Aalborg

Etageejendom. 735 m² bolig, opført 1932, 386 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/falstersgade-46-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falstersgade-46-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falstersgade-46-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04209/9.94563)
- [Solgte priser på Falstersgade](https://grundviden.dk/vej/falstersgade-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 11. december 1976. Beløbet dækker hele ejendommen med 12 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: solgt 16. april 2026, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2026).
- 1. tv: solgt 2. december 2025, solgt for 835.000 kr, fri handel (aftalt 2. december 2025).
- 2. tv: solgt 13. februar 2025, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. februar 2025).
- 1. th: solgt 24. august 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2021).
- 2. th: solgt 12. januar 2018, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2018).
- st. tv: solgt 6. marts 2017, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. marts 2017).
- 2. th: solgt 19. august 2015, solgt for 903.750 kr, fri handel (aftalt 19. august 2015).
- 2. tv: solgt 24. juli 2014, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 24. juli 2014).
- 1. th: solgt 31. marts 2014, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2014).
- 1. th: solgt 9. juli 2012, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 9. juli 2012).
- 24 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 735 m².
- Bygningsareal 735 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1932.
- Om-/tilbygget 2018.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5lq.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 386 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falstersgade-46-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.04209/9.94563)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falstersgade-46-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falstersgade-46-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04209/9.94563)
- [Solgte priser på Falstersgade](https://grundviden.dk/vej/falstersgade-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.