# Falstersgade 45, 8000 Aarhus C

Etageejendom. 286 m² bolig, opført 1895, 182 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/falstersgade-45-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falstersgade-45-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falstersgade-45-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16411/10.19931)
- [Solgte priser på Falstersgade](https://grundviden.dk/vej/falstersgade-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 310.000 kr med overtagelse 1. november 1976. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 2.: solgt 8. oktober 2025, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2025).
- 1.: solgt 6. august 2025, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 2025).
- 3.: solgt 12. maj 2025, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2025).
- 4.: solgt 13. februar 2023, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. februar 2023).
- 2.: solgt 9. februar 2022, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2022).
- 3.: solgt 1. april 2020, solgt for 2,1 mio. kr, anden overdragelse.
- 4.: solgt 20. januar 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. januar 2020).
- 1.: solgt 22. november 2018, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 2018).
- 4.: solgt 1. december 2017, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- 3.: solgt 21. juli 2017, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juli 2017).
- 39 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 286 m².
- Bygningsareal 222 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1895.
- Om-/tilbygget 2022.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1822.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 182 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsøgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falstersgade-45-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falstersgade-45-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16411/10.19931)
- [Solgte priser på Falstersgade](https://grundviden.dk/vej/falstersgade-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.