# Falstersgade 27, 9000 Aalborg

Etageejendom. 7.014 m² bolig i alt i bygningen, opført 1920, 1.745 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/falstersgade-27-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falstersgade-27-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falstersgade-27-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04228/9.94577)
- [Solgte priser på Falstersgade](https://grundviden.dk/vej/falstersgade-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,9 mio. kr, 20. oktober 2021.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7 mio. kr** (24.236 kr/m²).
- Boligens eget areal: 72 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,7 mio. kr. Udbudt 20% over vores skøn.
- På markedet siden 26. august 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/9000-aalborg/falstersgade-27-2-tv/91106600/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 1. august 2025, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 20. oktober 2021, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2021).
- 2. tv: solgt 2. maj 2021, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 2. maj 2021).
- 1. th: solgt 15. december 2017, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- st. tv: solgt 2. november 2017, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2017).
- 2. tv: solgt 31. juli 2017, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 2017).
- 1. tv: solgt 15. september 2015, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2015).
- 2. tv: solgt 12. august 2015, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. august 2015).
- 2. tv: solgt 26. oktober 2012, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2012).
- 2. tv: solgt 14. december 2010, solgt for 890.000 kr, fri handel (aftalt 14. december 2010).
- 27 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 7.014 m².
- Bygningsareal 7.531 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1920.
- Om-/tilbygget 2022.
- 114 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5fd.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.745 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falstersgade-27-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.04228/9.94577)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falstersgade-27-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falstersgade-27-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04228/9.94577)
- [Solgte priser på Falstersgade](https://grundviden.dk/vej/falstersgade-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.