# Falstersgade 12, 8000 Aarhus C

Etageejendom. 604 m² bolig i alt i bygningen, opført 1902, 257 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/falstersgade-12-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falstersgade-12-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falstersgade-12-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16316/10.20065)
- [Solgte priser på Falstersgade](https://grundviden.dk/vej/falstersgade-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,3 mio. kr, heraf grundværdi 811.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 16,5 mio. kr med overtagelse 15. december 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 10 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **21,5 mio. kr** (35.596 kr/m²).
- Boligens eget areal: 604 m².
- På markedet siden 30. december 2023.
- Mægler: Mæglerringen Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerringen.dk/sag/17850000264/falstersgade-12-8000-aarhus-c/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. august 2018, solgt for 16,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2018).
- solgt 4. november 2006, solgt for 14,9 mio. kr, fri handel (aftalt 4. november 2006).
- solgt 1. januar 2005, solgt for 9,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. juni 2003, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2003).
- solgt 22. maj 2002, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2002).
- solgt 8. oktober 2001, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2001).
- solgt 1. juli 1993, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 604 m² (10 boliger).
- Bygningsareal 496 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1902.
- Om-/tilbygget 1976.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1780u.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 257 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsøgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falstersgade-12-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falstersgade-12-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16316/10.20065)
- [Solgte priser på Falstersgade](https://grundviden.dk/vej/falstersgade-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.