Grundviden

Ejendomsrapport

Fallingen 4, 9990 Skagen · Frederikshavn Kommune · matr. 102k

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

711 m²

Boligareal (BBR)

157 m²

Rest-byggeret (v0)

10 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	213 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	203 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	10 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	1,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	18.244 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	711 m²	858 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (2 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9990 Skagen

202623.526 kr/m² (+33%)

202517.727 kr/m² (-15%)

202420.746 kr/m² (-17%)

202324.962 kr/m² (+11%)

202222.449 kr/m² (+1%)

202122.121 kr/m² (-4%)

202023.016 kr/m² (+28%)

201917.949 kr/m² (-6%)

201819.028 kr/m² (+23%)

201715.487 kr/m² (+3%)

201615.084 kr/m² (-10%)

201516.834 kr/m² (-16%)

201420.000 kr/m² (+74%)

201311.486 kr/m² (-26%)

201215.473 kr/m² (-14%)

201117.902 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Brovandeskolen, Den Lille Skole i Skagen	352 m	8,7	159
Skagen Skole	633 m	7,5	430
Ålbæk Skole	18,5 km	6,5	141
Strandby Skole	27,4 km	7,8	431
Mosbjerg Friskole & Børnehus	30,9 km	6,3	80

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 2,5 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 719 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (50 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ankermedet, ca. 830 biler/døgn (2021), 61 m væk.

Området (Frederikshavn): 57.444 indbyggere, medianalder 51,7 år, gns. disponibel indkomst 259.644 kr/år.

Kriminalitet (2025): 51,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 170 m, dagligvarer 202279 m, hospital 224141 m, institution 205976 m, læge 209053 m, legeplads 201869 m, motorvejsafkørsel 219386 m, natteliv 202349 m, park 203401 m, station 207392 m.

Nærmeste vindmølle: 780 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).