Grundviden

Ejendomsrapport

Fallingen 13, 9990 Skagen · Frederikshavn Kommune · matr. 101b

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

6.085 m²

Boligareal (BBR)

1.123 m²

Rest-byggeret (v0)

1.115 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	2.434 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	1.319 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	1.115 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~800 m
Seneste salgspris	-	1,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	18.244 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	6.085 m²	849 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~800 m (2 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9990 Skagen

202623.526 kr/m² (+33%)

202517.727 kr/m² (-15%)

202420.746 kr/m² (-17%)

202324.962 kr/m² (+11%)

202222.449 kr/m² (+1%)

202122.121 kr/m² (-4%)

202023.016 kr/m² (+28%)

201917.949 kr/m² (-6%)

201819.028 kr/m² (+23%)

201715.487 kr/m² (+3%)

201615.084 kr/m² (-10%)

201516.834 kr/m² (-16%)

201420.000 kr/m² (+74%)

201311.486 kr/m² (-26%)

201215.473 kr/m² (-14%)

201117.902 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Brovandeskolen, Den Lille Skole i Skagen	411 m	8,7	159
Skagen Skole	512 m	7,5	430
Ålbæk Skole	18,4 km	6,5	141
Strandby Skole	27,3 km	7,8	431
Mosbjerg Friskole & Børnehus	30,8 km	6,3	80

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 2,4 m over havet - lavtliggende - risiko ved stormflod og havvandsstigning, især nær kyst.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 674 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (55 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ankermedet, ca. 830 biler/døgn (2021), 179 m væk.

Området (Frederikshavn): 57.444 indbyggere, medianalder 51,7 år, gns. disponibel indkomst 259.644 kr/år.

Kriminalitet (2025): 51,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 241 m, dagligvarer 202159 m, hospital 224028 m, institution 205861 m, læge 208932 m, legeplads 201748 m, motorvejsafkørsel 219266 m, natteliv 202228 m, park 203280 m, station 207275 m.

Nærmeste vindmølle: 851 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).