# Fallesgårdevej 20, 7470 Karup J

Landejendom. 242 m² bolig, opført 1924, 91.576 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fallesgaardevej-20-7470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fallesgaardevej-20-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fallesgaardevej-20-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36712/9.23399)
- [Solgte priser på Fallesgårdevej](https://grundviden.dk/vej/fallesgaardevej-7470?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 915 m væk (335 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 533.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 703.000 kr, heraf grundværdi 599.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 15. marts 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. februar 2020, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. februar 2020).
- solgt 27. september 2017, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 27. september 2017).
- solgt 15. marts 1988, solgt for 713.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 242 m² bolig, 91.576 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 176 m².
- 176 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 242 m² bolig.
- Huset: 176 m² bebygget.
- Anden bygning: 276 m², bygget 1966; Anden bygning: 194 m², bygget 1953; Anden bygning: 85 m², bygget 1947. Kortet viser fem mindre bygninger mere (163 m² og 70 m² og 41 m² og 36 m² og 17 m²), BBR anden bygning 575 m², anden bygning 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 90.245 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fallesgaardevej-20-7470&lradon=1&src=address-md#11/56.36712/9.23399)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fallesgaardevej-20-7470&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.36712/9.23399)
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fallesgaardevej-20-7470&lraastof=1&src=address-md#15/56.36712/9.23399)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiks Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fallesgaardevej-20-7470

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fallesgaardevej-20-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fallesgaardevej-20-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36712/9.23399)
- [Solgte priser på Fallesgårdevej](https://grundviden.dk/vej/fallesgaardevej-7470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.