Grundviden

Ejendomsrapport

Fallavej 16, 9300 Sæby · Frederikshavn Kommune · matr. 2y

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.101 m²

Boligareal (BBR)

152 m²

Rest-byggeret (v0)

288 m²

Seneste salg

1,7 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	440 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	152 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	288 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (maj 2019): 1.650.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2019	Almindelig fri handel	1.650.000 kr
2010	Almindelig fri handel	1.300.000 kr
2007	Almindelig fri handel	600.000 kr
2007	Almindelig fri handel	600.000 kr
2003	Familieoverdragelse	425.555 kr
2000	Almindelig fri handel	705.000 kr
2000	Almindelig fri handel	352.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,4 km
Seneste salgspris	-	1,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	10.384 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.101 m²	993 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,4 km (63 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9300 Sæby

202610.764 kr/m² (+5%)

202510.261 kr/m² (+3%)

202410.000 kr/m² (+1%)

20239.917 kr/m² (-10%)

202211.024 kr/m² (+17%)

20219.409 kr/m² (+11%)

20208.468 kr/m² (+4%)

20198.154 kr/m² (0%)

20188.164 kr/m² (+14%)

20177.133 kr/m² (-6%)

20167.627 kr/m² (-2%)

20157.764 kr/m² (-3%)

20147.986 kr/m² (+13%)

20137.038 kr/m² (-10%)

20127.793 kr/m² (+1%)

20117.692 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Privatskolen i Sæby	619 m	7,7	184
Sæbygårdskolen	1,2 km	7,7	380
Sæby Skole	1,3 km	7,5	327
Sæby Friskole	2,3 km	5,4	89
Gærum skoleafdeling	9,5 km	8,9	67

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 24,1 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 254 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: YS - Saltvandssand (Senglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (275 m), §3-beskyttet natur (285 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Otto Banners Vej, ca. 832 biler/døgn (2021), 312 m væk.

Området (Frederikshavn): 57.444 indbyggere, medianalder 51,7 år, gns. disponibel indkomst 259.644 kr/år.

Kriminalitet (2025): 51,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 977 m, dagligvarer 160367 m, hospital 191290 m, institution 165778 m, læge 165733 m, legeplads 159998 m, motorvejsafkørsel 178481 m, natteliv 160444 m, park 161565 m, station 171121 m.

Nærmeste vindmølle: 1443 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).