# Falkonergårdsvej 9, 1959 Frederiksberg C

Villalejlighed. 303 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1885, 563 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/falkonergaardsvej-9-1959?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falkonergaardsvej-9-1959?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falkonergaardsvej-9-1959?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68564/12.54069)
- [Solgte priser på Falkonergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/falkonergaardsvej-1959?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 20,2 mio. kr, heraf grundværdi 10,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,4 mio. kr med overtagelse 15. juli 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 2017, solgt for 9,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 2012, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. maj 2005, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. marts 2002, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2002).
- solgt 1. februar 1995, solgt for 440.000 kr, fri handel.
- solgt 7. november 1981, solgt for 638.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 303 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 168 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1885.
- 1 bad.
- 2 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 58t.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2021.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 563 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062138_APPROVED_1298982120560.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10051&matrnr=14ao) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falkonergaardsvej-9-1959&ljord=1&src=address-md#17/55.68564/12.54069)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falkonergaardsvej-9-1959&lstoej=1&src=address-md#17/55.68564/12.54069)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falkonergaardsvej-9-1959&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68564/12.54069)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Et område afgrænset af Falkoner Allé, Ågade, skellet mod KVL og Rolighedsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062138_APPROVED_1298982120560.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen ved Bulowsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falkonergaardsvej-9-1959?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falkonergaardsvej-9-1959?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68564/12.54069)
- [Solgte priser på Falkonergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/falkonergaardsvej-1959?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.