# Falkonergårdsvej 7, 1959 Frederiksberg C Ejendom. 3.672 m² bolig i alt på ejendommen, 3.290 m² grund, Frederiksberg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/falkonergaardsvej-7-1959?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falkonergaardsvej-7-1959?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falkonergaardsvej-7-1959?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68549/12.54076) - [Solgte priser på Falkonergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/falkonergaardsvej-1959?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2). - Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 9,1). - Lokalplan: planen fra 1981 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (12 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2002): 82,0 mio. kr, heraf grundværdi 5,6 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 65,0 mio. kr med overtagelse 1. april 1999. Beløbet dækker hele ejendommen med 38 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 1999, solgt for 65,0 mio. kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 3.672 m² (38 boliger). - Bygningsareal 6.674 m². - 1 bygning på grunden. - 38 boliger på ejendommen. - Matrikel 14ao. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 15.350 m², retten 1.645 m².** - Bygget i dag 15.350 m², din ret 1.645 m² i alt. - Hvorfor 1.645 m²? Lokalplan 26 (Et område afgrænset af Falkoner Allé, Ågade, skellet mod KVL og Rolighedsvej) sætter 50 %: 50 % af grunden på 3.290 m² er 1.645 m², og der står 15.350 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062138_APPROVED_1298982120560.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10051&matrnr=14ao) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falkonergaardsvej-7-1959&ljord=1&src=address-md#17/55.68549/12.54076) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falkonergaardsvej-7-1959&lstoej=1&src=address-md#17/55.68549/12.54076) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falkonergaardsvej-7-1959&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68549/12.54076) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for studieboliger og erhverv på Kronprinsesse Sofies Vej 35, ca. 655 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falkonergaardsvej-7-1959&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.68549/12.54076) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 8,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Et område afgrænset af Falkoner Allé, Ågade, skellet mod KVL og Rolighedsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062138_APPROVED_1298982120560.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skolen ved Bulowsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=falkonergaardsvej-7-1959 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falkonergaardsvej-7-1959?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falkonergaardsvej-7-1959?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68549/12.54076) - [Solgte priser på Falkonergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/falkonergaardsvej-1959?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.