# Falkonergårdsvej 2A, 1959 Frederiksberg C

Villa. 246 m² bolig, opført 2018, 700 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/falkonergaardsvej-2a-1959?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falkonergaardsvej-2a-1959?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falkonergaardsvej-2a-1959?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68528/12.54099)
- [Solgte priser på Falkonergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/falkonergaardsvej-1959?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 33,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 27,2 og 41,4 mio. kr.
- Svarer til 136.280 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 30.746.000 kr. (124.982 kr. pr. m² × 246 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.947.000 kr.
  - Grund på 700 m²: -197.000 kr.
  - Bygget 2018: +1.480.000 kr.
  - Energimærke A: +6.646.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -225.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -1.423.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +1.548.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.114.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 33.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 14,8 mio. kr, heraf grundværdi 7,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 23,7 mio. kr, heraf grundværdi 13,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 23,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. august 2025, solgt for 23,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2025).
- solgt 28. november 2019, solgt for 14,9 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2019).
- solgt 1. juni 2018, solgt for 5,0 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 246 m² bolig, 700 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2018.
- 1. sal: 114 m².
- Stueplan: 132 m².
- 132 m² i stueplan + 114 m² på 1. sal (under taget) = 246 m² bolig.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Carport: 18 m², bygget 2018. Udhus (15 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 535 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 69 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 246 m², din ret 315 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.050 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 315 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 700 m². Huset ligger i et område med blandet bebyggelse - kun 3 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så bygningsreglementet tillader 45 % i stedet for parcelhusenes 30 %.
- Hvorfor ikke 1.050 m²? Kommuneplanen tillader op til 150 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Gl. Kongevej/Allégade/Falkoner Allé/Rolighedsvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11454643_1755672468804.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falkonergaardsvej-2a-1959&lstoej=1&src=address-md#17/55.68528/12.54099)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 13 m væk, på [Falkoner Alle 90](https://grundviden.dk/adresse/falkoner-alle-90-2000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falkonergaardsvej-2a-1959&ljord=1&src=address-md#17/55.68528/12.54099)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falkonergaardsvej-2a-1959&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68528/12.54099)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen ved Bulowsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falkonergaardsvej-2a-1959?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falkonergaardsvej-2a-1959?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68528/12.54099)
- [Solgte priser på Falkonergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/falkonergaardsvej-1959?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.