# Falkoner Alle 46, 2000 Frederiksberg

Etageejendom. 2.426 m² bolig i alt i bygningen, opført 1914, 1.215 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/falkoner-alle-46-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falkoner-alle-46-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falkoner-alle-46-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68297/12.53621)
- [Solgte priser på Falkoner Alle](https://grundviden.dk/vej/falkoner-alle-2000?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **11,5 mio. kr** (80.384 kr/m²).
- Boligens eget areal: 143 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 13,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 13,0 og 14,0 mio. kr. Udbudt 15% under vores skøn.
- På markedet siden 31. august 2026.
- Prisen er sat ned 16. oktober 2026.
- Mægler: home Frederiksberg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/falkoner-alle-46-3tv-2000-frederiksberg/sag-1300002772/)

## Salgshistorik og liggetid

- 5. tv: solgt 1. april 2026, solgt for 7,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. april 2026).
- 1. tv: solgt 6. maj 2025, solgt for 4,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- 5. th: solgt 4. oktober 2024, solgt for 10,9 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2024).
- 1. tv: solgt 23. februar 2023, solgt for 7,6 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2023).
- 1. tv: solgt 1. februar 2021, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 1. februar 2021).
- 2. th: solgt 31. oktober 2020, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2020).
- 4. tv: solgt 15. oktober 2019, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel.
- 5. tv: solgt 1. april 2018, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel.
- 5. th: solgt 31. maj 2017, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2017).
- 4. th: solgt 31. maj 2017, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2017).
- 43 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.426 m².
- Bygningsareal 3.029 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1914.
- 25 boliger på ejendommen.
- Matrikel 29n.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.215 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falkoner-alle-46-2000&lstoej=1&src=address-md#17/55.68297/12.53621)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 4 m væk, på [Falkoner Alle 44](https://grundviden.dk/adresse/falkoner-alle-44-2000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falkoner-alle-46-2000&ljord=1&src=address-md#17/55.68297/12.53621)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falkoner-alle-46-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68297/12.53621)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Hospitalshaven, ca. 722 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falkoner-alle-46-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.68297/12.53621)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen på Grundtvigsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 7 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falkoner-alle-46-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falkoner-alle-46-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68297/12.53621)
- [Solgte priser på Falkoner Alle](https://grundviden.dk/vej/falkoner-alle-2000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.