# Falkoner Alle 21, 2000 Frederiksberg Ejendom. 19.011 m² grund, Frederiksberg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/falkoner-alle-21-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falkoner-alle-21-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falkoner-alle-21-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68146/12.53406) - [Solgte priser på Falkoner Alle](https://grundviden.dk/vej/falkoner-alle-2000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Senest registrerede handel: 402,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2000. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. november 2000, solgt for 402,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 2000). - solgt 1. november 1994, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel. - solgt 1. november 1994, solgt for 11,7 mio. kr, fri handel. ## Boligen - Bygningsareal 43.444 m². - 1 bygninger på grunden. - Matrikel 238. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2034. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 61.357 m², din ret 47.528 m² i alt. - Hvorfor 47.528 m²? Lokalplan 172 (for området ved Frederiksberg Centret) sætter 250 %: 250 % af grunden på 19.011 m² er 47.528 m², og der står 61.357 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 22 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1456014_APPROVED_1333022184038.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10051&matrnr=238) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falkoner-alle-21-2000&ljord=1&src=address-md#17/55.68146/12.53406) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falkoner-alle-21-2000&lstoej=1&src=address-md#17/55.68146/12.53406) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falkoner-alle-21-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68146/12.53406) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Hospitalshaven, ca. 665 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falkoner-alle-21-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.68146/12.53406) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 11,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **for området ved Frederiksberg Centret**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1456014_APPROVED_1333022184038.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skolen på Nyelandsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falkoner-alle-21-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falkoner-alle-21-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68146/12.53406) - [Solgte priser på Falkoner Alle](https://grundviden.dk/vej/falkoner-alle-2000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.