# Falkoner Alle 114C, 2000 Frederiksberg Dobbelthus, del af en bebyggelse med 9 boliger. 377 m² bolig, 1.640 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2023, 3.385 m² grund, Frederiksberg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/falkoner-alle-114c-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falkoner-alle-114c-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falkoner-alle-114c-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68641/12.54149) - [Solgte priser på Falkoner Alle](https://grundviden.dk/vej/falkoner-alle-2000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 21,0 mio. kr, heraf grundværdi 19,9 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 26,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 9 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - st. th: solgt 9. januar 2025, solgt for 15,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. januar 2025). - st. tv: solgt 4. oktober 2024, solgt for 14,7 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2024). - solgt 1. november 2018, solgt for 26,0 mio. kr, fri handel. - solgt 7. august 2017, solgt for 10,3 mio. kr, fri handel. - solgt 7. august 2017, solgt for 20,5 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 377 m² bolig, 1.640 m² bolig i alt på ejendommen, 3.385 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2023. - Huset: 236 m² bebygget. - Dobbelthus: 208 m², bygget 2023; Dobbelthus: 203 m², bygget 2023; Dobbelthus: 173 m², bygget 2023; Enfamiliehus: 135 m², bygget 1858; Udhus: 10 m², bygget 2023; Udhus: 10 m², bygget 2024; Udhus: 10 m², bygget 2022; Udhus: 10 m², bygget 2022. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 50 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.643 m², din ret 1.693 m² i alt. - Hvorfor 1.693 m²? Lokalplan 26 (Et område afgrænset af Falkoner Allé, Ågade, skellet mod KVL og Rolighedsvej) sætter 50 %: 50 % af grunden på 3.385 m² er 1.693 m², og der står 1.643 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062138_APPROVED_1298982120560.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falkoner-alle-114c-2000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.68641/12.54149) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falkoner-alle-114c-2000&lstoej=1&src=address-md#17/55.68641/12.54149) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Falkoner Alle 128](https://grundviden.dk/adresse/falkoner-alle-128-2000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falkoner-alle-114c-2000&ljord=1&src=address-md#17/55.68641/12.54149) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falkoner-alle-114c-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68641/12.54149) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 7,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Et område afgrænset af Falkoner Allé, Ågade, skellet mod KVL og Rolighedsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062138_APPROVED_1298982120560.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skolen ved Bulowsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falkoner-alle-114c-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falkoner-alle-114c-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68641/12.54149) - [Solgte priser på Falkoner Alle](https://grundviden.dk/vej/falkoner-alle-2000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.