# Falkevej 9, 9352 Dybvad

Hus. 148 m² bolig, opført 1977, 3.997 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/falkevej-9-9352?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falkevej-9-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falkevej-9-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27828/10.36661)
- [Solgte priser på Falkevej](https://grundviden.dk/vej/falkevej-9352?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Plus: Stor uudnyttet byggeret (ca. 1.342 m²).
- Lokalplan: planen fra 1999 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (20 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 575.000 kr** (beregnet 11. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 725.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 3.885 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 839.000 kr (5.669 kr pr. m² × 148 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -33.000 kr
  - Grund på 3.997 m²: +74.000 kr
  - Bygget 1977: -94.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -128.000 kr
  - Oliefyr: -36.000 kr
  - Seneste ombygning 1985: -31.000 kr
  - Afrundet: -16.000 kr
  - Vores skøn: 575.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 165.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 470.000 kr, grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 60.126 kr med overtagelse 29. juli 1977.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. juli 1977, solgt for 60.126 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 148 m² bolig, 3.997 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977, om-/tilbygget 1985.
- Stueplan: 148 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 148 m².
- Huset: 229 m² bebygget.
- Anden bygning: 311 m², bygget 1986; Anden bygning: 117 m², bygget 1977; Udhus: 56 m², bygget 1995; Udhus: 25 m², bygget 1992. Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 3.250 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.342 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 657 m², din ret 1.999 m² i alt.
- Hvorfor 1.999 m²? Lokalplan SAE.6.06.0 (ERHVERVSOMRÅDE I DYBVAD) sætter 50 %: 50 % af grunden på 3.997 m² er 1.999 m², og der står 657 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080157_1599812466344.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=550951&matrnr=1ri) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falkevej-9-9352&ljord=1&src=address-md#17/57.27828/10.36661)
- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Dybvad Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 17,7 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **ERHVERVSOMRÅDE I DYBVAD**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080157_1599812466344.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=falkevej-9-9352

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falkevej-9-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falkevej-9-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27828/10.36661)
- [Solgte priser på Falkevej](https://grundviden.dk/vej/falkevej-9352?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.