# Falkevej 74, 8560 Kolind

Sommerhus. 40 m² bolig, opført 2002, 1.343 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/falkevej-74-8560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falkevej-74-8560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falkevej-74-8560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33500/10.54553)
- [Solgte priser på Falkevej](https://grundviden.dk/vej/falkevej-8560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 590.000 kr, heraf grundværdi 139.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 878.000 kr, heraf grundværdi 335.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 410.000 kr med overtagelse 20. juli 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **699.000 kr** (17.475 kr/m²).
- Boligens eget areal: 40 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 875.000 kr**. Halvdelen af de 33 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.025.000 kr. Udbudt 20% under vores skøn.
- På markedet siden 4. september 2026.
- Mægler: danbolig Midtdjurs - Mikkel T. Kristensen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/syddjurs/8560/fritidsbolig/2880001265-288/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juli 2023, solgt for 410.000 kr, fri handel (aftalt 4. juli 2023).
- solgt 18. juni 1997, solgt for 25.000 kr, fri handel (aftalt 18. juni 1997).

## Huset og grunden

- 40 m² bolig, 1.343 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2002.
- Stueplan: 40 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 40 m².
- Huset: 68 m² bebygget.
- Overdækning: 46 m², bygget 2025. Kortet viser én mindre bygning mere (26 m²), BBR udhus 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.203 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (94 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071048_APPROVED_1201015798801.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falkevej-74-8560&lradon=1&src=address-md#11/56.335/10.54553)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Ebdrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071048_APPROVED_1201015798801.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kolind skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falkevej-74-8560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falkevej-74-8560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33500/10.54553)
- [Solgte priser på Falkevej](https://grundviden.dk/vej/falkevej-8560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.