# Falkevej 50, 8800 Viborg

Etageejendom. 2.958 m² bolig i alt i bygningen, opført 1972, 9.605 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/falkevej-50-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falkevej-50-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falkevej-50-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44133/9.38557)
- [Solgte priser på Falkevej](https://grundviden.dk/vej/falkevej-8800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 813.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 700.000 kr, 26. november 2019.

## Til salg nu

- Udbudspris: **875.000 kr** (10.670 kr/m²).
- Boligens eget areal: 82 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 750.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 825.000 kr. Udbudt 17% over vores skøn.
- På markedet siden 8. oktober 2026.
- Mægler: John Frandsen Viborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/35210000741/falkevej-50-1-22-8800-viborg/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. 7: solgt 10. marts 2025, solgt for 612.500 kr, fri handel (aftalt 10. marts 2025).
- st. 12: solgt 21. september 2024, solgt for 615.000 kr, fri handel (aftalt 21. september 2024).
- st. 8: solgt 13. september 2024, solgt for 640.000 kr, fri handel (aftalt 13. september 2024).
- st. 7: solgt 29. december 2021, solgt for 740.000 kr, fri handel (aftalt 29. december 2021).
- 2. 35: solgt 12. februar 2020, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 12. februar 2020).
- st. 7: solgt 29. november 2019, solgt for 780.000 kr, fri handel (aftalt 29. november 2019).
- 1. 22: solgt 26. november 2019, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 26. november 2019).
- 1. 22: solgt 7. november 2017, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 7. november 2017).
- st. 7: solgt 9. juni 2017, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 9. juni 2017).
- 2. 32: solgt 4. maj 2017, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 4. maj 2017).
- 25 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.958 m² (36 boliger).
- Bygningsareal 3.189 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1972.
- 36 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3h.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 9.605 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Hotel ved Indre Ringvej i Viborg Baneby, ca. 561 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falkevej-50-8800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.44133/9.38557)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Finderuphøj Skole/Vestre Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falkevej-50-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falkevej-50-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44133/9.38557)
- [Solgte priser på Falkevej](https://grundviden.dk/vej/falkevej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.