# Falkevej 32, 8800 Viborg

Etageejendom. 2.850 m² bolig i alt i bygningen, opført 1981, 11.516 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/falkevej-32-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falkevej-32-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falkevej-32-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44242/9.38667)
- [Solgte priser på Falkevej](https://grundviden.dk/vej/falkevej-8800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 897.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 700.000 kr, 28. april 2017.

## Til salg nu

- Udbudspris: **795.000 kr** (10.063 kr/m²).
- Boligens eget areal: 79 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 825.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 925.000 kr. Udbudt 4% under vores skøn.
- På markedet siden 18. september 2026.
- Prisen er sat ned 26. oktober 2026.
- Mægler: John Frandsen Viborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/35210000854/falkevej-32-1-tv-8800-viborg/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. mf: solgt 3. september 2023, solgt for 785.000 kr, fri handel (aftalt 3. september 2023).
- st. th: solgt 7. december 2021, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 7. december 2021).
- 1. th: solgt 30. januar 2020, solgt for 810.000 kr, fri handel (aftalt 30. januar 2020).
- 2. tv: solgt 18. oktober 2019, solgt for 685.000 kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2019).
- 1. mf: solgt 14. maj 2019, solgt for 893.000 kr, fri handel (aftalt 14. maj 2019).
- 1. mf: solgt 15. juni 2018, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 15. juni 2018).
- 2. th: solgt 3. august 2017, solgt for 815.000 kr, fri handel (aftalt 3. august 2017).
- 1. tv: solgt 28. april 2017, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 28. april 2017).
- 1. th: solgt 5. august 2016, solgt for 680.000 kr, fri handel (aftalt 5. august 2016).
- st. th: solgt 15. april 2014, solgt for 475.000 kr, fri handel.
- 35 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.850 m² (36 boliger).
- Bygningsareal 3.075 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1981.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 36 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3m.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2016 og gælder til 2026; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 11.516 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Hotel ved Indre Ringvej i Viborg Baneby, ca. 423 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falkevej-32-8800&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.44242/9.38667)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Finderuphøj Skole/Vestre Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falkevej-32-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falkevej-32-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44242/9.38667)
- [Solgte priser på Falkevej](https://grundviden.dk/vej/falkevej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.