# Falkensøvej 7, 4281 Gørlev

Hus. 246 m² bolig, opført 1917, 37.745 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/falkensoevej-7-4281?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falkensoevej-7-4281?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falkensoevej-7-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49859/11.19617)
- [Solgte priser på Falkensøvej](https://grundviden.dk/vej/falkensoevej-4281?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 14.837 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.766.000 kr. (11.242 kr. pr. m² × 246 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -355.000 kr.
  - Grund på 37.745 m²: +422.000 kr.
  - Meget stor grund: +714.000 kr.
  - Bygget 1917: -296.000 kr.
  - Energimærke C: +446.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +844.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -917.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +18.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 3.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 516.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 899.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 14. september 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. september 2025, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 26. april 2012, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. april 2012).
- solgt 31. december 2006, solgt for 850.000 kr, fri handel.
- solgt 1. april 2005, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 246 m² bolig, 37.745 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1917.
- 1. sal: 114 m².
- Stueplan: 132 m².
- 132 m² i stueplan + 114 m² på 1. sal (under taget) = 246 m² bolig.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Anden bygning: 215 m², bygget 1890; Anden bygning: 142 m², bygget 1920; Anden bygning: 131 m², bygget 1930. Kortet viser én mindre bygning mere (180 m²), BBR anden bygning 407 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 36.718 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=falkensoevej-7-4281&lradon=1&src=address-md#11/55.49859/11.19617)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirke Helsinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falkensoevej-7-4281?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falkensoevej-7-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49859/11.19617)
- [Solgte priser på Falkensøvej](https://grundviden.dk/vej/falkensoevej-4281?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.