# Falkenbergvænget 22, 3140 Ålsgårde

Etageejendom. 290 m² bolig, opført 2007, 169 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/falkenbergvaenget-22-3140?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falkenbergvaenget-22-3140?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falkenbergvaenget-22-3140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07585/12.52444)
- [Solgte priser på Falkenbergvænget](https://grundviden.dk/vej/falkenbergvaenget-3140?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2005): 650.200 kr, heraf grundværdi 650.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 15. januar 2026, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. januar 2026).
- 1.: solgt 11. februar 2021, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. februar 2021).
- st.: solgt 25. oktober 2020, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2020).
- 1.: solgt 24. februar 2014, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2014).
- 1.: solgt 9. september 2011, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 9. september 2011).
- st.: solgt 1. juli 2006, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 15. september 2005, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2005).

## Boligen

- Boligareal 290 m².
- Bygningsareal 290 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 2007.
- 2 bad.
- 2 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2bt.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 169 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9545556_1575378226125.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Falkenberggård**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9545556_1575378226125.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hellebæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/falkenbergvaenget-22-3140?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/falkenbergvaenget-22-3140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07585/12.52444)
- [Solgte priser på Falkenbergvænget](https://grundviden.dk/vej/falkenbergvaenget-3140?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.