# Faldsledvej 37, 5600 Faaborg

Landejendom. 199 m² bolig, opført 1878, 19.187 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faldsledvej-37-5600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faldsledvej-37-5600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faldsledvej-37-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16614/10.17726)
- [Solgte priser på Faldsledvej](https://grundviden.dk/vej/faldsledvej-5600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, grundværdi 6,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 31. december 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. december 2023, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. december 2023).
- solgt 1. august 2022, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (27,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 1. januar 1992, solgt for 3,8 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 199 m² bolig, 19.187 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1878, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 150 m².
- Kælder: 18 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 150 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 199 m² bolig. Kælderen på 18 m² regnes ikke med.
- Huset: 150 m² bebygget.
- 14 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (758 m², bygget 1989) og bygningen (anden bygning) (545 m², bygget 1984) og bygningen (anden bygning) (535 m², bygget 1975) og bygningen (anden bygning) (463 m², bygget 2004) og bygningen (anden bygning) (340 m², bygget 1971) og bygningen (anden bygning) (288 m², bygget 1994) og bygningen (anden bygning) (230 m², bygget 1878) og bygningen (anden bygning) (150 m², bygget 1976) og bygningen (anden bygning) (140 m², bygget 1963); de fem andre (385 m² og 209 m² og 174 m² og 92 m² og 28 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 14.700 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faldsledvej-37-5600&lradon=1&src=address-md#11/55.16614/10.17726)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faldsledvej-37-5600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.16614/10.17726)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brahesminde Skole (0.-6. kl.), Øhavsskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faldsledvej-37-5600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faldsledvej-37-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16614/10.17726)
- [Solgte priser på Faldsledvej](https://grundviden.dk/vej/faldsledvej-5600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.