# Faldborgvej 4, 8840 Rødkærsbro

Landejendom. 194 m² bolig, opført 1922, 132.628 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faldborgvej-4-8840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faldborgvej-4-8840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faldborgvej-4-8840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36411/9.49352)
- [Solgte priser på Faldborgvej](https://grundviden.dk/vej/faldborgvej-8840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,3 mio. kr med overtagelse 31. december 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. december 2025, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. december 2025).

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 132.628 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1922.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 124 m².
- 124 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig.
- Huset: 142 m² bebygget.
- Anden bygning: 384 m², bygget 1995; Anden bygning: 162 m², bygget 1922; Anden bygning: 144 m², bygget 1984; Anden bygning: 110 m², bygget 1980; Garage: 40 m², bygget 1984. Kortet viser én mindre bygning mere (186 m²), BBR anden bygning 287 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 131.359 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faldborgvej-4-8840&lstoej=1&src=address-md#17/56.36411/9.49352)
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faldborgvej-4-8840&lradon=1&src=address-md#11/56.36411/9.49352)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faldborgvej-4-8840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.36411/9.49352)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødkærsbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faldborgvej-4-8840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faldborgvej-4-8840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36411/9.49352)
- [Solgte priser på Faldborgvej](https://grundviden.dk/vej/faldborgvej-8840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.