Grundviden

Ejendomsrapport

Fagerparken 31, 2950 Vedbæk · Hørsholm Kommune · matr. 1be

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

609 m²

Boligareal (BBR)

139 m²

Rest-byggeret (v0)

30 m²

Seneste salg

1,6 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	183 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	153 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	30 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 1988): 1.561.462 kr

År	Overdragelse	Købesum
1988	Almindelig fri handel	1.561.462 kr
1988	Almindelig fri handel	780.731 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	2950 Vedbæk
Seneste salgspris	-	22,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	60.711 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	609 m²	2.002 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (12 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2950 Vedbæk

202667.453 kr/m² (+26%)

202553.571 kr/m² (+58%)

202433.977 kr/m² (-32%)

202350.318 kr/m² (+5%)

202247.792 kr/m² (+2%)

202146.746 kr/m² (+41%)

202033.173 kr/m² (-13%)

201937.963 kr/m² (+11%)

201834.287 kr/m² (+75%)

201719.558 kr/m² (-30%)

201627.902 kr/m² (0%)

201527.879 kr/m² (-3%)

201428.745 kr/m² (-12%)

201332.738 kr/m² (+30%)

201225.163 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 298 m · Kommandantskabet i Vedbæk - Forsvaret

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Vedbæk Skole	1,2 km	8,3	490
Trørødskolen	2,2 km	8,5	1044
Rungsted Skole	3,1 km	8,6	458
Hørsholm Skole	3,6 km	8,5	667
Nærum Privatskole	3,8 km	8,1	63

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Hørsholm-området: Lav (klasse 1 af 4). Ca. 0,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (0,3-1 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 13,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 998 m væk (2G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (217 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Sandbjergvej, ca. 611 biler/døgn (2018), 226 m væk.

Området (Hørsholm): 25.374 indbyggere, medianalder 50,9 år, gns. disponibel indkomst 454.517 kr/år.

Kriminalitet (2025): 47,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (6,1 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 1565 m, hospital 4592 m, institution 1074 m, læge 6764 m, legeplads 1137 m, motorvejsafkørsel 2440 m, natteliv 1828 m, park 116 m, station 1362 m.

Nærmeste vindmølle: 12999 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).