# Fagerparken 25, 2950 Vedbæk

Villa. 161 m² bolig, opført 1977, 898 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fagerparken-25-2950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fagerparken-25-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fagerparken-25-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85495/12.54073)
- [Solgte priser på Fagerparken](https://grundviden.dk/vej/fagerparken-2950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 7,9 mio. kr, heraf grundværdi 5,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,1 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 15. juli 1987.

## Til salg nu

- Udbudspris: **9,9 mio. kr** (61.180 kr/m²).
- Boligens eget areal: 161 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 8,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,5 og 9,2 mio. kr. Udbudt 18% over vores skøn.
- På markedet siden 23. juli 2026.
- Mægler: danbolig Hørsholm.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/hoersholm/2950/villa/1980002596-198/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 1987, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 161 m² bolig, 898 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1977.
- Stueplan: 161 m².
- Kælder: 94 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 161 m². Under huset er der en kælder på 94 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 161 m² bebygget.
- Garage: 31 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 706 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 108 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 161 m², din ret 269 m² i alt.
- Hvorfor 269 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 898 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11331061_1751547692397.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fagerparken-25-2950&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.85495/12.54073)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Fagerhøj og Fagerparken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11331061_1751547692397.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rungsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fagerparken-25-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fagerparken-25-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85495/12.54073)
- [Solgte priser på Fagerparken](https://grundviden.dk/vej/fagerparken-2950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.