# Fagerkærsvej 3, 3630 Jægerspris

Landejendom. 340 m² bolig, opført 1900, 21.525 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fagerkaersvej-3-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fagerkaersvej-3-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fagerkaersvej-3-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83669/12.02077)
- [Solgte priser på Fagerkærsvej](https://grundviden.dk/vej/fagerkaersvej-3630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 10,0 mio. kr i juli 2026 - handlen ligger 38% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 7,2 mio. kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,4 og 9,7 mio. kr.
- Svarer til 21.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.723.000 kr. (22.715 kr. pr. m² × 340 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.396.000 kr.
  - Grund på 21.525 m²: +1.111.000 kr.
  - Meget stor grund: +683.000 kr.
  - Bygget 1900: -677.000 kr.
  - Energimærke C: +1.022.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.888.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +166.000 kr.
  - Ombygget 2010: +475.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 7.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 727.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2026, solgt for 10,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 22. april 2021, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2021).
- solgt 7. juni 2012, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. november 2003, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. september 1989, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 340 m² bolig, 21.525 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 150 m².
- Stueplan: 190 m².
- 190 m² i stueplan + 150 m² på 1. sal (under taget) = 340 m² bolig.
- Huset: 190 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (171 m², bygget 2006) og bygningen (anden bygning) (131 m², bygget 2013) og udhuset (66 m², bygget 2005); den anden (215 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 20.752 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fagerkaersvej-3-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.83669/12.02077)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jægerspris Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fagerkaersvej-3-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fagerkaersvej-3-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83669/12.02077)
- [Solgte priser på Fagerkærsvej](https://grundviden.dk/vej/fagerkaersvej-3630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.