# Fagerholtvej 23, 4050 Skibby

Landejendom. 231 m² bolig, opført 1920, 66.550 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fagerholtvej-23-4050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fagerholtvej-23-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fagerholtvej-23-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73978/11.91459)
- [Solgte priser på Fagerholtvej](https://grundviden.dk/vej/fagerholtvej-4050?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 6,5 mio. kr.
- Svarer til 19.589 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.658.000 kr. (15.833 kr. pr. m² × 231 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -431.000 kr.
  - Grund på 66.550 m²: +565.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.657.000 kr.
  - Bygget 1920: -454.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -759.000 kr.
  - Ombygget 2005: +298.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 4.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 422.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2002.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. marts 2002, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. marts 2002).

## Huset og grunden

- 231 m² bolig, 66.550 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1920, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 154 m².
- 154 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 231 m² bolig.
- Huset: 154 m² bebygget.
- Anden bygning: 68 m², bygget 1962; Anden bygning: 37 m², bygget 1970. Kortet viser én mindre bygning mere (164 m²), BBR anden bygning 524 m², garage 36 m², udhus 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 65.699 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fagerholtvej-23-4050&lradon=1&src=address-md#11/55.73978/11.91459)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fagerholtvej-23-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fagerholtvej-23-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73978/11.91459)
- [Solgte priser på Fagerholtvej](https://grundviden.dk/vej/fagerholtvej-4050?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.