# Fæstibakke 3, 8680 Ry

Landejendom. 285 m² bolig, opført 2020, 16.239 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faestibakke-3-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faestibakke-3-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faestibakke-3-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08312/9.68596)
- [Solgte priser på Fæstibakke](https://grundviden.dk/vej/faestibakke-8680?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 12,5 mio. kr i december 2025 - handlen ligger 26% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 9,9 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,0 og 12,4 mio. kr.
- Svarer til 34.825 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.023.000 kr. (24.641 kr. pr. m² × 285 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.072.000 kr.
  - Grund på 16.239 m²: +1.046.000 kr.
  - Meget stor grund: +136.000 kr.
  - Bygget 2020: +397.000 kr.
  - Energimærke A: +1.782.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +625.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 9.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 723.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 9,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 12,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. december 2025, solgt for 12,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. december 2025).
- solgt 19. september 2018, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2018).
- solgt 7. april 2017, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2017).
- solgt 15. oktober 2011, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2011).

## Huset og grunden

- 285 m² bolig, 16.239 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2020.
- Stueplan: 285 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 285 m².
- Huset: 285 m² bebygget.
- Garage: 75 m², bygget 2020.
- Ubebygget: 15.879 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faestibakke-3-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.08312/9.68596)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faestibakke-3-8680&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.08312/9.68596)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 123,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gammel Rye Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faestibakke-3-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faestibakke-3-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08312/9.68596)
- [Solgte priser på Fæstibakke](https://grundviden.dk/vej/faestibakke-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.