# Færgevej 9, 5600 Faaborg

Villa. 62 m² bolig, opført 1900, 312 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faergevej-9-5600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faergevej-9-5600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faergevej-9-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09300/10.24680)
- [Solgte priser på Færgevej](https://grundviden.dk/vej/faergevej-5600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 31 af 100.
- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 75 m væk.
- Lokalplanen begrænser mere end normalt: grænse for terrænregulering, solceller skal bygges ind i taget, krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.175.000 kr.
- Svarer til 15.726 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.059.000 kr. (17.087 kr. pr. m² × 62 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +143.000 kr.
  - Grund på 312 m²: -61.000 kr.
  - Bygget 1900: -95.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +49.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -153.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +42.000 kr.
  - Havudsigt: +5.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 810.000 kr, heraf grundværdi 485.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 784.000 kr, heraf grundværdi 418.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 775.000 kr med overtagelse 31. juli 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juli 2024, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 2. juli 2024).
- solgt 30. december 2014, solgt for 9,4 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 30. december 2014).
- solgt 4. juni 1999, solgt for 602.436 kr, fri handel (aftalt 4. juni 1999).

## Huset og grunden

- 62 m² bolig, 312 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 29 m².
- Stueplan: 33 m².
- 33 m² i stueplan + 29 m² på 1. sal (under taget) = 62 m² bolig.
- Huset: 38 m² bebygget.
- Udhus: 9 m², bygget 1996; Udhus: 4 m², bygget 1900.
- Ubebygget: 261 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (136 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10683407_1634288205244.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**4 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2003951&matrnr=222) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faergevej-9-5600&ljord=1&src=address-md#17/55.093/10.2468)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faergevej-9-5600&lskybrud=1&src=address-md#16/55.093/10.2468)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faergevej-9-5600&lkote=1&src=address-md#15/55.093/10.2468)
- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faergevej-9-5600&lradon=1&src=address-md#11/55.093/10.2468)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Fortidsminde 59 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faergevej-9-5600&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.093/10.2468)
- **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faergevej-9-5600&lkote=1&src=address-md#15/55.093/10.2468)
- Fint: stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Østerbrokvarteret, Faaborg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10683407_1634288205244.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øhavsskolen (0.-6. kl.), Øhavsskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=faergevej-9-5600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faergevej-9-5600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faergevej-9-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09300/10.24680)
- [Solgte priser på Færgevej](https://grundviden.dk/vej/faergevej-5600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.