# Færgevej 67, 3600 Frederikssund

Etagebolig, del af en bebyggelse med 3 boliger. 219 m² bolig, 300 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1918, 1.359 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faergevej-67-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faergevej-67-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faergevej-67-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84291/12.05179)
- [Solgte priser på Færgevej](https://grundviden.dk/vej/faergevej-3600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 854.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 1. januar 2021, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 1. januar 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- 2 af ejendommens 3 boliger solgt i én handel: solgt 2. januar 2008, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 13. november 2001, solgt for 400.000 kr, anden overdragelse.
- st.: solgt 1. august 1999, solgt for 805.770 kr, fri handel.
- 1.: solgt 1. februar 1995, solgt for 115.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 219 m² bolig, 300 m² bolig i alt på ejendommen, 1.359 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1918, om-/tilbygget 1963.
- Stueplan: 81 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 81 m².
- Huset: 81 m² bebygget.
- Etagebolig: 142 m², bygget 1918.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 42 m fra adressen. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 515 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 300 m², din ret 815 m² i alt.
- Hvorfor 815 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.359 m². For denne bygningstype er det 60 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faergevej-67-3600&lradon=1&src=address-md#11/55.84291/12.05179)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faergevej-67-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faergevej-67-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84291/12.05179)
- [Solgte priser på Færgevej](https://grundviden.dk/vej/faergevej-3600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.