# Færgevej 62, 3600 Frederikssund

Villa. 218 m² bolig, opført 1900, 1.797 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faergevej-62-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faergevej-62-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faergevej-62-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84412/12.05102)
- [Solgte priser på Færgevej](https://grundviden.dk/vej/faergevej-3600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 9,6 mio. kr.
- Svarer til 31.307 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.046.000 kr. (36.909 kr. pr. m² × 218 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -869.000 kr.
  - Grund på 1.797 m²: +327.000 kr.
  - Bygget 1900: -624.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +943.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.315.000 kr.
  - Havudsigt: +131.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +467.000 kr.
  - Seneste ombygning 1955: -353.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +84.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 6.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. august 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1995, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 218 m² bolig, 1.797 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1955.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 128 m².
- Kælder: 104 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 128 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 218 m² bolig. Kælderen på 104 m² regnes ikke med.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Udhus: 26 m², bygget 1958. Kortet viser to mindre bygninger mere (41 m² og 31 m²), BBR garage 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.571 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 321 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 218 m², din ret 539 m² i alt.
- Hvorfor 539 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.797 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faergevej-62-3600&lradon=1&src=address-md#11/55.84412/12.05102)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nord for Færgevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faergevej-62-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faergevej-62-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84412/12.05102)
- [Solgte priser på Færgevej](https://grundviden.dk/vej/faergevej-3600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.