# Færgevej 3, 7870 Roslev Ejendom. 47 m² bolig, 619 m² grund, Skive Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faergevej-3-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faergevej-3-7870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faergevej-3-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76237/8.86681) - [Solgte priser på Færgevej](https://grundviden.dk/vej/faergevej-7870?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 500.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026). - Halvdelen af de 8 handler i nærheden lå omkring 500.000 kr. - Svarer til 10.506 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 550.000 kr. (11.710 kr. pr. m² × 47 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +3.000 kr. - Byggeår ukendt: -59.000 kr. - Afrundet: +6.000 kr. - Vores bud: 500.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2024): 415.000 kr, heraf grundværdi 116.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 61.900 kr med overtagelse 1. december 1990. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. januar 2025, solgt for 425.000 kr, fri handel. - solgt 30. maj 2011, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 30. maj 2011). - solgt 1. november 1998, solgt for 344.736 kr, fri handel. - solgt 1. december 1990, solgt for 61.900 kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal 47 m². - Bygningsareal 257 m². - 1 bygning på grunden. - Matrikel 15. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 300 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 257 m², din ret 557 m² i alt. - Hvorfor 557 m²? Lokalplan 57 (Et område ved Durupvej / Havnen i Glyngøre) sætter 90 %: 90 % af grunden på 619 m² er 557 m², og der står 257 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1061044_DRAFT_1197291346909.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 100-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faergevej-3-7870&lkote=1&src=address-md#15/56.76237/8.86681) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faergevej-3-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.76237/8.86681) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 97 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faergevej-3-7870&ljord=1&src=address-md#17/56.76237/8.86681) - **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faergevej-3-7870&lkote=1&src=address-md#15/56.76237/8.86681) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Et område ved Durupvej / Havnen i Glyngøre**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1061044_DRAFT_1197291346909.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Glyngøre Skole (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faergevej-3-7870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faergevej-3-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76237/8.86681) - [Solgte priser på Færgevej](https://grundviden.dk/vej/faergevej-7870?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.