# Færgensvænge 11, 4792 Askeby Sommerhus. 116 m² bolig, opført 2009, 1.200 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faergensvaenge-11-4792?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faergensvaenge-11-4792?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faergensvaenge-11-4792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89270/12.13249) - [Solgte priser på Færgensvænge](https://grundviden.dk/vej/faergensvaenge-4792?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Havudsigt, vandet ca. 325 m væk (ca. +2% på prisen). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 4. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 4,6 mio. kr. - Svarer til 28.879 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.866.000 kr (24.710 kr pr. m² × 116 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +19.000 kr - Grund på 1.200 m²: +64.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +368.000 kr - Sommerhuse sælger over modellen: +27.000 kr - Havudsigt: +67.000 kr - Elvarme: -67.000 kr - Afrundet: +6.000 kr - Vores skøn: 3.350.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 990.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest overdraget i familien 2025 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. januar 2025, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 8. januar 2025). - solgt 5. december 2007, solgt for 637.500 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 116 m² bolig, 1.200 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2009. - Stueplan: 116 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 116 m². - Huset: 116 m² bebygget. - Carport: 26 m², bygget 1999. Kortet viser én mindre bygning mere (35 m²), BBR udestue 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.023 m². ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (64 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faergensvaenge-11-4792&lradon=1&src=address-md#11/54.8927/12.13249) - **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faergensvaenge-11-4792&lkote=1&src=address-md#15/54.8927/12.13249) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Hårbølle Strand**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=faergensvaenge-11-4792 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faergensvaenge-11-4792?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faergensvaenge-11-4792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89270/12.13249) - [Solgte priser på Færgensvænge](https://grundviden.dk/vej/faergensvaenge-4792?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.