# Færgemandsvej 6, 6960 Hvide Sande Villa. 105 m² bolig, opført 1953, 806 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faergemandsvej-6-6960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faergemandsvej-6-6960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faergemandsvej-6-6960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01169/8.12840) - [Solgte priser på Færgemandsvej](https://grundviden.dk/vej/faergemandsvej-6960?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 638.000 kr, heraf grundværdi 185.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 653.000 kr, heraf grundværdi 202.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 30.000 kr med overtagelse 15. november 2015. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **995.000 kr** (9.476 kr/m²). - Boligens eget areal: 105 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 925.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.250.000 kr. - På markedet siden 2. oktober 2026. - Mægler: EDC Hvide Sande. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6960-hvide-sande/faergemandsvej-6/69604601/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. november 2015, solgt for 30.000 kr, fri handel (aftalt 13. november 2015). - solgt 7. maj 1992, solgt for 192.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 7. maj 1992). - solgt 7. maj 1992, solgt for 385.000 kr, fri handel (aftalt 7. maj 1992). ## Huset og grunden - 105 m² bolig, 806 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1953, om-/tilbygget 1976. - Stueplan: 105 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 105 m². - Huset: 105 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (47 m²), BBR garage 35 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 654 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 137 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 105 m², din ret 242 m² i alt. - Hvorfor 242 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 806 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11278174_1770970800309.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Temalokalplan for helårsbeboelse i Hvide Sande, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faergemandsvej-6-6960&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.01169/8.1284) - **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faergemandsvej-6-6960&lkote=1&src=address-md#15/56.01169/8.1284) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde i Hvide Sande**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11278174_1770970800309.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hvide Sande Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faergemandsvej-6-6960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faergemandsvej-6-6960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01169/8.12840) - [Solgte priser på Færgemandsvej](https://grundviden.dk/vej/faergemandsvej-6960?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.