# Færgehusvej 1, 7000 Fredericia Villa. 193 m² bolig, opført 1967, 912 m² grund, Fredericia Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faergehusvej-1-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faergehusvej-1-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faergehusvej-1-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52364/9.72399) - [Solgte priser på Færgehusvej](https://grundviden.dk/vej/faergehusvej-7000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 734.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 765.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. november 2020. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,1 mio. kr** (16.036 kr/m²). - Boligens eget areal: 193 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,2 mio. kr. Udbudt 17% over vores skøn. - På markedet siden 21. oktober 2026. - Mægler: home Fredericia - Købmagergade. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/faergehusvej-1-7000-fredericia/sag-6090003255/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. juli 2020, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2020). - solgt 15. juni 2003, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 10. juli 1982, solgt for 473.500 kr, fri handel (aftalt 10. juli 1982). - solgt 10. juli 1982, solgt for 473.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 10. juli 1982). ## Huset og grunden - 193 m² bolig, 912 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967. - Stueplan: 193 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 193 m². - Huset: 193 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (43 m²), BBR garage 30 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 676 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 81 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 193 m², din ret 274 m² i alt. - Hvorfor 274 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 912 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faergehusvej-1-7000&lstoej=1&src=address-md#17/55.52364/9.72399) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faergehusvej-1-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.52364/9.72399) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Erritsø Fællesskole - Afd. Højmosen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faergehusvej-1-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faergehusvej-1-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52364/9.72399) - [Solgte priser på Færgehusvej](https://grundviden.dk/vej/faergehusvej-7000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.