# Færgegaardsvej 81, 4760 Vordingborg

Villa. 143 m² bolig, opført 1896, 739 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faergegaardsvej-81-4760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faergegaardsvej-81-4760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faergegaardsvej-81-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99665/11.89808)
- [Solgte priser på Færgegaardsvej](https://grundviden.dk/vej/faergegaardsvej-4760?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 225 m væk (ca. +2% på prisen).
- Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget, levende hegn mod vej og skel, krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.500.000 kr.
- Svarer til 8.392 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.682.000 kr (11.764 kr pr. m² × 143 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -55.000 kr
  - Grund på 739 m²: -7.000 kr
  - Bygget 1896: -136.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -266.000 kr
  - Havudsigt: +25.000 kr
  - Seneste ombygning 1957: -62.000 kr
  - Afrundet: +19.000 kr
  - Vores bud: 1.200.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 750.000 kr, heraf grundværdi 328.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 850.000 kr, heraf grundværdi 534.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 15. februar 2022.
- Senest registreret som interessesammenfald 2022 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. oktober 2022, solgt for 1,7 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 31. oktober 2022).
- solgt 3. februar 2022, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. februar 2022).
- solgt 1. december 1979, solgt for 309.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 143 m² bolig, 739 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1896, om-/tilbygget 1957.
- 1. sal: 52 m².
- Stueplan: 91 m².
- Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 91 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 143 m² bolig. Kælderen på 3 m² regnes ikke med.
- Huset: 91 m² bebygget.
- Én mindre bygning (24 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 624 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er D2, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket er fra 2006 og udløb i 2013. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 374 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 143 m², din ret 517 m² i alt.
- Hvorfor 517 m²? Lokalplan B-24.2 (Boigområde ved Kaløvej) sætter 70 %: 70 % af grunden på 739 m² er 517 m², og der står 143 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 15 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071845_DRAFT_1202388716181.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2002060&matrnr=182u) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faergegaardsvej-81-4760&ljord=1&src=address-md#17/54.99665/11.89808)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faergegaardsvej-81-4760&lskybrud=1&src=address-md#16/54.99665/11.89808)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faergegaardsvej-81-4760&lradon=1&src=address-md#11/54.99665/11.89808)
- **Kun 1,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faergegaardsvej-81-4760&lkote=1&src=address-md#15/54.99665/11.89808)
- Fint: stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boigområde ved Kaløvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071845_DRAFT_1202388716181.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gåsetårnskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=faergegaardsvej-81-4760

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faergegaardsvej-81-4760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faergegaardsvej-81-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99665/11.89808)
- [Solgte priser på Færgegaardsvej](https://grundviden.dk/vej/faergegaardsvej-4760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.