# Færgegaardsvej 8, 4760 Vordingborg Kollegiebolig, del af en bebyggelse med 2 boliger. 721 m² bolig, 821 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1991, 5.028 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faergegaardsvej-8-4760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faergegaardsvej-8-4760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faergegaardsvej-8-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00509/11.90666) - [Solgte priser på Færgegaardsvej](https://grundviden.dk/vej/faergegaardsvej-4760?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 17,3 mio. kr, heraf grundværdi 851.400 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, grundværdi 4,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) ## Huset og grunden - 721 m² bolig, 821 m² bolig i alt på ejendommen, 5.028 m² grund, bygget 1991, om-/tilbygget 2023. - 1. sal: 79 m². - Stueplan: 100 m². - Kælder: 14 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 100 m² i stueplan + 79 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig. Kælderen på 14 m² regnes ikke med. - Huset: 130 m² bebygget. - Undervisning/forskning: 611 m², bygget 1907; Undervisning/forskning: 133 m², bygget 1963; Udhus: 52 m², bygget 2004; Udhus: 33 m², bygget 1950; Carport: 20 m², bygget 2010; Carport: 18 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 18 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser to mindre bygninger mere (167 m² og 159 m²), BBR anden bygning 542 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 3.471 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 372 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.891 m², din ret 2.263 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.514 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 2.263 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 5.028 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 2.514 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Offentligt område Vordingborg Skolen (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf) - Vær opmærksom: 1% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen (ca. 5.515 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2002060&matrnr=148) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faergegaardsvej-8-4760&ljord=1&src=address-md#17/55.00509/11.90666) - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Mørkeskov Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faergegaardsvej-8-4760&lradon=1&src=address-md#11/55.00509/11.90666) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 8,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gåsetårnskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faergegaardsvej-8-4760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faergegaardsvej-8-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00509/11.90666) - [Solgte priser på Færgegaardsvej](https://grundviden.dk/vej/faergegaardsvej-4760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.