# Færgegårdsvej 15, 5960 Marstal

Landejendom. 97 m² bolig, opført 1905, 45.295 m² grund, Ærø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faergegaardsvej-15-5960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faergegaardsvej-15-5960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faergegaardsvej-15-5960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.86696/10.46821)
- [Solgte priser på Færgegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/faergegaardsvej-5960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 500.000 kr i december 2025 - handlen ligger 55% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,1 mio. kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.475.000 kr.
- Svarer til 11.340 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.091.000 kr. (11.244 kr. pr. m² × 97 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +45.000 kr.
  - Grund på 45.295 m²: +200.000 kr.
  - Meget stor grund: +412.000 kr.
  - Bygget 1905: -146.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -512.000 kr.
  - Havudsigt: +60.000 kr.
  - Oliefyr: -61.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 340.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 603.000 kr, heraf grundværdi 369.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2025, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 31. december 2025).
- solgt 1. marts 2021, solgt for 600.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 97 m² bolig, 45.295 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 30 m².
- 30 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 97 m² bolig.
- Huset: 97 m² bebygget.
- Anden bygning: 165 m², bygget 1925; Anden bygning: 80 m², bygget 1989. Kortet viser én mindre bygning mere (116 m²), BBR anden bygning 78 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 44.837 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Ærø-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faergegaardsvej-15-5960&lradon=1&src=address-md#11/54.86696/10.46821)
- **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faergegaardsvej-15-5960&lkote=1&src=address-md#15/54.86696/10.46821)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marstal Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faergegaardsvej-15-5960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faergegaardsvej-15-5960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.86696/10.46821)
- [Solgte priser på Færgegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/faergegaardsvej-5960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.