# Fænøvej 59, 7000 Fredericia

Sommerhus. 25 m² bolig, opført 1934, 725 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faenoevej-59-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faenoevej-59-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faenoevej-59-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51246/9.64652)
- [Solgte priser på Fænøvej](https://grundviden.dk/vej/faenoevej-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.400.000 kr.
- Svarer til 39.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 659.000 kr. (26.343 kr. pr. m² × 25 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +230.000 kr.
  - Grund på 725 m²: -4.000 kr.
  - Bygget 1934: -46.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +12.000 kr.
  - Havudsigt: +141.000 kr.
  - Elvarme: -20.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 358.400 kr, heraf grundværdi 358.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 25 m² bolig, 725 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934.
- Stueplan: 25 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 25 m².
- Huset: 33 m² bebygget.
- Ubebygget: 692 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179928_APPROVED_1195476782265.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faenoevej-59-7000&lkote=1&src=address-md#15/55.51246/9.64652)
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faenoevej-59-7000&lstrand=1&src=address-md#16/55.51246/9.64652)
- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faenoevej-59-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.51246/9.64652)
- **Kun 1,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faenoevej-59-7000&lkote=1&src=address-md#15/55.51246/9.64652)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område ved Børup Sande**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179928_APPROVED_1195476782265.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordbakkeskolen - Afd. Skærbæk (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faenoevej-59-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faenoevej-59-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51246/9.64652)
- [Solgte priser på Fænøvej](https://grundviden.dk/vej/faenoevej-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.